2025년 수도권 부동산 시장 전망에 대해 여러 전문가들의 의견을 종합하면, 상반기에는 관망세가 지속되다가 하반기부터 상승 전환할 가능성이 높다는 분석이 주를 이룹니다. 이는 정치적 불확실성 해소, 기준금리 인하, 공급 부족 등의 요인이 복합적으로 작용할 것으로 예상되기 때문입니다.biz.heraldcorp.com
상반기: 관망세 지속
2025년 상반기에는 탄핵 정국, 대출 규제, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위험 등이 맞물려 부동산 시장이 약세를 보일 것으로 예상됩니다. 전문가들은 이 시기에 거래가 위축되고 집값이 보합세를 유지할 것으로 전망하고 있습니다. 특히, 정치적 불확실성과 대출 규제가 지속되면서 매수 심리가 위축될 가능성이 큽니다.biz.chosun.com+1biz.heraldcorp.com+1biz.chosun.com+1
하반기: 상승 전환 가능성
하반기로 접어들면서 정치적 불확실성 해소, 기준금리 인하, 공급 부족 등의 요인으로 인해 수도권을 중심으로 집값이 상승 전환할 것으로 예상됩니다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "1·2월까지는 관망세를 보이다가 5월 이후부터 집값이 소폭 상승할 것"이라고 분석했습니다. 또한, 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "2분기 이후 전월세 불안 현상이 가중되며 중저가 아파트 위주로 본격 상승할 것"이라고 전망했습니다.biz.heraldcorp.com
전월세 시장 전망
전월세 시장은 신축 입주 물량 감소로 인해 상승세가 지속될 것으로 보입니다. 특히, 경기도의 경우 2025년 아파트 입주 물량이 전년 대비 크게 감소하여 전세가격 오름세가 이어질 것으로 예상됩니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "전셋값이 수도권을 중심으로 지속 상승할 가능성이 높다"고 밝혔습니다.biz.heraldcorp.com
내 집 마련 전략
전문가들은 2025년 상반기가 내 집 마련의 적기일 수 있다고 조언합니다. 김인만 김인만부동산경제연구소 대표는 "상반기 투자 심리 위축으로 거래량이 감소할 때 매도자와의 가격 협상에서 유리해지는 시기"라고 언급했습니다. 또한, 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "상반기 주춤할 때가 기회"라며 실수요자들의 매입 교섭력이 높아질 것으로 전망했습니다.biz.heraldcorp.com
전반적으로, 2025년 수도권 부동산 시장은 상반기 관망세를 보이다가 하반기부터 상승세로 전환될 가능성이 높습니다. 다만, 이러한 전망은 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 최신 정보를 지속적으로 확인하고 신중한 판단이 필요합니다.
더 자세한 정보를 원하신다면, 아래 영상을 참고하시기 바랍니다.
집값 정말 큰일 터질 겁니다, 공포의 2025년 부동산 전망 (김제경 소장)
